Gartenhaus in Dortmund: Brauche ich eine Baugenehmigung?
Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Ställe, Toiletten oder Feuerstätten bis 75 m³ Brutto-Rauminhalt sind verfahrensfrei.
• Im Außenbereich nur, wenn das Gebäude einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dient.
• Nicht für Verkaufs- oder Ausstellungszwecke.
Rechtsgrundlage: § 62 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO NRW · Gesetzestext
Diese Regel gilt in ganz Nordrhein-Westfalen. Ausführlich mit Messregeln, Bedingungen und Ländervergleich: Gartenhaus in Nordrhein-Westfalen.
Bebauungsplan in Dortmund prüfen
Auch ein verfahrensfreies Vorhaben muss den Bebauungsplan einhalten. Er kann zum Beispiel Nebengebäude außerhalb der Baugrenzen ausschließen oder Dachformen und Höhen festlegen. Die Stadt stellt die rechtskräftigen Pläne online bereit: Bebauungspläne Dortmund.
Baumschutz in Dortmund
Geschützt sind Laubbäume, Walnuss, Esskastanie und Zierbäume mit mehr als 80 cm Stammumfang (gemessen in 1 m Höhe). Nadelbäume und Kulturobstbäume sind ausgenommen; für Pappeln gilt eine Sonderregel.
Steht ein Baum am geplanten Standort des Gartenhauses, brauchen Sie dafür unter Umständen eine eigene Fällgenehmigung – auch wenn das Bauvorhaben selbst verfahrensfrei ist. Klären Sie das, bevor Sie bestellen. Baumschutz Dortmund (offizielle Seite)
Weitere Hilfen der Stadt
Zuständig in Dortmund
Ansprechpartner ist die Bauordnungsamt der Stadt Dortmund. Kontaktdaten, Sprechzeiten und Formulare finden Sie auf der offiziellen Website.
Was außerdem gilt
Abstandsflächen zur Grenze, Denkmalschutz und das Nachbarrecht gelten auch für verfahrensfreie Vorhaben. Einzelheiten finden Sie auf unserer Seite zu Gartenhaus in Nordrhein-Westfalen.
Projekt-Fahrplan, Dokumenten-Checkliste (Lageplan, Bauzeichnungen, Statik), Kosten-Tracker und Textbausteine für Anschreiben und Baubeschreibung – zum Ausfüllen für Ihr eigenes Vorhaben.
Vorlage ansehen (29 €)Eine Vorlage zur Selbsthilfe, keine Rechtsberatung und keine Garantie für die Genehmigung.
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Rechtsstand und lokale Angaben geprüft am 09.10.2026 (§ 62 Abs. 1 BauO NRW). Keine Rechtsberatung.